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索 引  號: 003156406/201912-00013 信息分類: 文字解讀 / 國土資源、能源 / 公民 / 意見
發布機構: 祁門縣人民政府辦公室 發文日期:
生效日期: 廢止日期:
信息格式: DOC 生命周期: 其他
名       稱: 【文字解讀】集體土地被征收房屋和附屬物等補償標準指導意見
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【文字解讀】集體土地被征收房屋和附屬物等補償標準指導意見

發布機構:    祁門縣人民政府辦公室     發布時間:2019-12-04 10:25:16     信息來源:祁門縣高速辦     瀏覽次數:2967

【字體:

集體土地被征收房屋和附屬物等補償標準指導意見已經20191122縣政府第50次常務會議研究通過,現將有關條款解讀如下:

一、背景和依據

德上高速已全面開工建設,目前,基本完成被征收房屋的測量工作,初步統計,德上高速(祁門段)需要拆遷房屋105戶,計144幢,約29082平方米。要求今年12月初啟動房屋拆遷,明年6月底全面完成房屋征收工作并交付土地。

《德上高速公路祁門段征遷安置補償方案》于2018123日縣政府第31次常務會議通過并組織實施,201992日祁門縣政府(祁政秘〔201965號)文件印發了《關于昌景黃鐵路和德上高速祁門段被征收房屋和附屬物等補償標準指導意見的通知》,兩個文件已基本明確了德上高速土地征用和房屋征收的標準。但(黃政秘〔201539號)《黃山市人民政府關于調整被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》房屋征收按市場價評估確定,沒有明確房屋征收的具體單價。安徽省交通控股集團作為業主單位撥付房屋征收補償款,征遷單價需由市級以上政府人民政府制定,并報市級以上人大備案后,按備案價支付房屋補償款。要拿到市人大備案價程序很多很復雜,短期內難以完成,為確保德上高速沿線房屋征收工作順利進行,經多次與集團交涉,初步同意由縣政府以正式文件的形式發布房屋征收指導價,但不能針對德上高速或昌景黃高鐵等單個項目發布,所以,為了簡化備案價程序,根據《祁門縣人民政府關于昌景黃鐵路和德上高速祁門段被征收房屋和附屬物等補償標準指導意見的通知》(祁政秘〔2019〕65號)和《德上高速祁門段征遷安置補償方案》(第31次常務會議通過)文件精神等,結合我縣實際,制定了本指導意見。

二、起草過程

目前,德上高速房屋征收已進入實施階段,為確保房屋征收工作順利進行,保障被征收房屋所有權人合法權益,前期,我辦根據縣政府已經出臺了的《祁門縣人民政府辦公室關于印發祁門縣城區國有土地上房屋征收與補償暫行規定的通知》(祁政辦〔2019〕9號)、《德上高速公路祁門段征遷安置補償方案》和《祁門縣人民政府關于昌景黃鐵路和德上高速祁門段被征收房屋和附屬物等補償標準指導意見的通知》等方案,明確的房屋征收主體、實施單位、房屋征收程序、房屋補償安置方式及獎勵政策等內容進行相應整合,沒有作根本性改動,制定了本指導意見,目的是為了送業主單位備案,確定房屋征收補償標準備案價。

2019年11月18日上午,縣高速辦組織專家對本指導意見進行了論證,形成了《指導意見(送審稿),同時將送審稿報縣法制辦進行司法審查。

三、工作目標

規范集體土地被征收房屋和附屬物等補償標準。

四、主要內容

指導意見明確了被征收房屋和附屬物補償標準,分六個方面:

1.附屬用房及附屬物補償標準:包括簡易附屬用房、固定家俱、衛浴設施、廚房設施、電器遷移、院落及其他設施補償標準;門樓補償標準;房前屋后零星果樹木補償標準。該標準制定的主要依據目前我縣實際建設成本及我縣其他房屋征收標準。

2.住宅室內裝飾補償:依據裝潢等級和裝潢內容確定補償標準,該標準制定的依據為我縣實際室內裝飾成本及黟縣補償標準。

3.被征收土地上房屋補償標準:分為市場基準價和建安重置價格,其中市場基準價最高為1950/平方米,建安重置價格最高為1100/平方,按高鐵正在執行的標準。

4臨時過渡和搬遷費標準:按照《德上高速公路祁門段征遷安置補償方案》確定的標準沒有變動,與高鐵執行的標準相同。

5.獎勵措施:按照《德上高速公路祁門段征遷安置補償方案》確定的標準沒有變動,與高鐵執行的標準相同。

6.征收程序和國有土地房屋參照(祁政辦〔20199號)文件執行。

五、創新舉措

1.按期簽約獎勵:積極配合完成房屋測量、附屬物登記等各項前期工作后、被征收戶接到通知后15日內簽訂協議,每戶按照協議補償建筑面積(指居住主房面積)獎勵30/平方米,被征收戶接到通知后30日內簽訂協議,每戶按照協議補償建筑面積獎勵20/平方米;被征收戶接到通知后45日內簽訂協議,每戶按照協議補償建筑面積獎勵10/平方米,逾期沒有獎勵。

2.按期騰空房屋獎勵:被征收戶在簽訂征收協議后30天內騰空房屋、交付拆除的,每戶按照協議補償建筑面積(指居住主房面積)獎勵30/平方米;被征收戶在簽訂征收協議后45天內騰空房屋、交付拆除的,每戶按照協議補償建筑面積(指居住主房面積)獎勵10/平方米,逾期沒有獎勵。

3.選擇性獎勵:選擇貨幣方式補償,按每戶協議補償建筑面積(指居住主房面積)獎勵40/平方米。被征收戶集中到安置區建房(指居住房屋)的每戶獎勵2萬元。

六、下一步工作考慮

本指導意見未盡事項,依據有關政策規定執行。在指導意見實施過程中,若國家、省、市頒布新的征地拆遷政策,按新規定執。

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